![\"m\u00f6blierte](\"http:\/\/stuttgart-time.de\/wp-content\/uploads\/2015\/08\/apartamenti-v-germanii3.jpg\" "\\"m\u00f6blierte")
H\u00e4user und Wohnungen in Westdeutschland sind um Einiges teurer als in den neuen L\u00e4ndern. M\u00fcnchen zeichnet sich durch die h\u00f6chsten Preise aus. Durchschnittlich w\u00fcrde ein Hauskauf in dieser Stadt \u20ac 679.000,- kosten. In Frankfurt am Main kosten H\u00e4user im Schnitt \u20ac 543.000, in Hamburg – \u20ac 436.000. M\u00f6blierte Wohnung vermieten<\/a> lohnt sich deshalb gerade f\u00fcr die Vermieter im Westdeutschland.<\/p>\nDer westdeutsche Immobilienmarkt befindet sich im Aufschwung. Allerdings \u00fcbersteigt hier die stets wachsende Nachfrage das Angebot, deswegen richten die Investoren ihre Blicke immer \u00f6fter nach Osten.<\/p>\n
In den neuen Bundesl\u00e4ndern ist Potsdam in Fragen Wohnungspreise der Spitzenreiter. Da kostet ein Haus im Durchschnitt \u20ac 406.000, w\u00e4hrend es in Berlin nur noch \u20ac 327.000 wert ist. Das St\u00e4dtchen Potsdam befindet sich 27 km entfernt von der Hauptstadt, ist dabei aber ruhiger und sauberer. Deswegen kaufen hier viele Menschen H\u00e4user und Wohnungen mit Absicht, hier ihren st\u00e4ndigen Wohnsitz zu haben.<\/p>\n
In den anderen ostdeutschen St\u00e4dten sind die Preise deutlich niedriger. Einer der Gr\u00fcnde daf\u00fcr ist, dass es hier weniger qualitativ hochwertige Immobilien gibt als in Westdeutschland. In den 1990-er Jahren bem\u00fchte sich die Regierung, die Lage hier zu verbessern: es wurden Steuerbeg\u00fcnstigungen f\u00fcr Investoren eingef\u00fchrt, die ihre Mittel in die Bauprojekte in diesem Teil des Landes anlegen wollten. Trotzdem \u00fcberstieg das Angebot die Nachfrage, die Preise sanken noch tiefer, was die Geldanleger in ihrer Meinung bekr\u00e4ftigte, man k\u00f6nnte erfolgsversprechende Immobilieninvestitionen nur in Westdeutschland t\u00e4tigen. Erst in den letzten Jahren begann sich die Situation zu \u00e4ndern.<\/p>\n
Obwohl die Preise in Ostdeutschland nach wie vor niedriger sind, ist das Wachstumstempo fast das gleiche wie im Westen. Deswegen sind viele St\u00e4dte und Ortschaften attraktiv f\u00fcr Investoren geworden. Es betrifft insbesondere St\u00e4dte, die Universit\u00e4ten haben.<\/p>\n
Eine besondere Rolle bei dieser Entwicklung spielt Berlin, das bis vor kurzem f\u00fcr keinen popul\u00e4ren Ort in Fragen Immobilienkauf gehalten wurde. Der Immobilienmarkt litt darunter, dass die Stadt zweigeteilt wurde und zur DDR geh\u00f6rte. Bis jetzt bleibt Berlin die einzige europ\u00e4ische Hauptstadt, die g\u00fcnstigere Immobilienpreise als die anderen Gro\u00dfst\u00e4dte im selben Land hat. Im Laufe der Zeit jedoch, je weiter sich Berlin von der sozialistischen Vergangenheit entfernt, desto mehr wird es den anderen gr\u00f6\u00dften westeurop\u00e4ischen Metropolen \u00e4hnlich. An Stelle alter Blockh\u00e4user sind farbenfrohe moderne Geb\u00e4ude entstanden, noble Wohnviertel werden aktiv gebaut. Somit steigen auch die Preise f\u00fcr Immobilien immer rasanter an.<\/p>\n
Immobilien mieten, m\u00f6blierte Wohnung vermieten<\/h2>\n
Die Mietpreise f\u00fcr H\u00e4user und Wohnungen sind im Westen der Bundesrepublik deutlich h\u00f6her als im Osten. Trotzdem k\u00f6nnen solche St\u00e4dte wie Potsdam, Jena, Erfurt, Dresden, Weimar oder Leipzig, was das Tempo des Preisanstiegs betrifft, mit den St\u00e4dten im Westdeutschland schon heute mithalten. In Stuttgart Unterkunft mieten<\/a> wird eine realistische Perspektive, wenn man die Neuregelungen und \u00c4nderungen im Architektenplan ber\u00fccksichtigt.<\/p>\n In Berlin steigen die Mietpreise sogar noch schneller als in den westlichen Metropolen. Vom I. Quartal 2009 bis zum IV. Quartal 2010 ist die Miete in der deutschen Hauptstadt um mehr als 20% teurer geworden \u2013 es ist der h\u00f6chste Messwert bundesweit. Kein Wunder also, dass ausgerechnet Berlin die gefragteste Stadt f\u00fcr jene Anleger geworden ist, die ihr Geld in lukrative H\u00e4user investieren wollen. Nach Meinung der Analytiker des deutschen Investitionsunternehmens \u201ePatrizia\u201c wird der Anteil der nicht vermieteten Wohnungen in Osten gr\u00f6\u00dfer als im Westen des Landes sein, wobei die beiden Werte nicht weit auseinander liegen werden.<\/p>\n Einen wichtigen Faktor f\u00fcr den Immobilienmarkt bilden die demografischen Tendenzen in der Region. Insgesamt verringert sich die deutsche Bev\u00f6lkerung, aber in den gr\u00f6\u00dften Agglomerationen verzeichnet man einen Zuwachs durch den st\u00e4ndigen Migrantenzufluss. Laut Prognose von \u201ePatrizia\u201c wird sich die Bev\u00f6lkerung um 5,3% im westlichen und um 4,2% im \u00f6stlichen Teil Deutschlands vergr\u00f6\u00dfern.<\/p>\n <\/p>\nDurchschnittliche Immobilienpreise in deutschen St\u00e4dten (Euro\/m\u00b2)<\/h2>\n
Westdeutschland<\/h3>\n