{"id":1313,"date":"2015-09-13T12:00:04","date_gmt":"2015-09-13T10:00:04","guid":{"rendered":"http:\/\/stuttgart-time.de\/?p=1313"},"modified":"2015-09-13T12:00:04","modified_gmt":"2015-09-13T10:00:04","slug":"hypothekenkredit-in-deutschland-inkl-moeblierte-wohnung-auf-zeit","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/stuttgart-time.de\/de\/hypothekenkredit-in-deutschland-inkl-moeblierte-wohnung-auf-zeit\/","title":{"rendered":"Hypothekenkredit in Deutschland inkl. m\u00f6blierte Wohnung auf Zeit"},"content":{"rendered":"

Unter ausl\u00e4ndischen Investoren z\u00e4hlt Deutschland zu einem der popul\u00e4rsten L\u00e4nder beim Kauf von\u00a0\u00a0 Immobilien auf Hypothekenkredit. Der Grund daf\u00fcr sind g\u00fcnstige Wohnungspreise in Verbindung mit vorteilhaften Kreditkonditionen.<\/p>\n

Anforderungen an das Objekt und an den Kreditnehmer
\n(auch f\u00fcr m\u00f6blierte Wohnung auf Zeit<\/em>)<\/h2>\n

\"m\u00f6blierte<\/a>Immobilienobjekt (auch m\u00f6blierte Wohnung auf Zeit<\/a>), f\u00fcr dessen Kauf man einen Kredit aufnimmt, muss wohnf\u00e4hig, liquid und vermietbar sein (Rendite von ca. 5-6%). In der Regel darf das Objekt nicht weniger als 50.000 – 60.000 Euro kosten. D.h. um ein Darlehen zu bekommen, sollte man ca. 30.000 Euro plus finanzielle Mittel zur Begleichung der Kosten haben, die beim Abschluss des Kaufvertrags entstehen werden. Jedoch k\u00f6nnen sich diese Bedingungen von Bank zu Bank unterscheiden.<\/p>\n

Die Kreditlaufzeit muss so berechnet werden, dass der Kredit vollst\u00e4ndig zur\u00fcckgezahlt werden muss, bevor der Kreditnehmer 75 Jahre alt wird. Der Jahresverdienst des Kreditnehmers darf nicht weniger als 20.000 Euro betragen (ca. 1.500 Euro monatlich). Monatliche Tilgungsrate darf 35% des monatlichen Einkommens nicht \u00fcbersteigen.<\/p>\n

Bedingungen f\u00fcr die Kreditvergabe<\/h2>\n

Zinssatz \u2013 von 2,5 bis 4% j\u00e4hrlich, Tilgungszeitraum \u2013 zwischen 5 und 20 Jahren. Die meistgew\u00e4hlte Darlehensart ist eine Kreditvereinbarung f\u00fcr 10 Jahre mit Fixzinss\u00e4tzen. Wenn der K\u00e4ufer aber nicht gen\u00fcgend Geld hat, kann er von einer anderen Kreditart Gebrauch machen – und zwar vom Bausparvertrag. Dieser Vertrag wird zwischen einer Bausparkasse und dem Bankkunden abgeschlossen. In diesem Fall wird ein Darlehen – z.B f\u00fcr m\u00f6bliertes Wohnen Stuttgart<\/a> – erst nach einer Probezeit vergeben. W\u00e4hrend dieser Periode hat der zuk\u00fcnftige Kreditnehmer Bauspareinlagen beim zust\u00e4ndigen Finanzinstitut zu t\u00e4tigen.<\/p>\n

Dokumente<\/h2>\n

Die wichtigsten Dokumente f\u00fcr den Erhalt eines Hypothekenkredits:<\/p>\n

    \n
  • Reisepasskopie (in einzelnen F\u00e4llen Aufenthaltsgenehmigung f\u00fcr Deutschland oder ein anderes EU-Land)<\/li>\n
  • Ausgef\u00fcllter Selbstauskunftsbogen<\/li>\n
  • Dokumente f\u00fcr die Immobilie mit Grundinformationen und Fotos des Objekts. Die Bank wird einen Kredit eher vergeben, wenn das Objekt bereits vermietet ist oder demn\u00e4chst vermietet sein wird. In diesem Fall kann ein Kredit mit bis zu 60% des Sch\u00e4tzungswertes der Immobilie erteilt werden. Der Mietvertrag muss beigef\u00fcgt werden.<\/li>\n
  • Arbeitsbesch\u00e4ftigungsnachweis sowie Verdienstbescheinigungen (von den letzen zwei bzw. zw\u00f6lf Monaten, variiert je nach Finanzinstitut), die letzten Steuererkl\u00e4rungen. Wenn das zu erwerbende Wohnobjekt bereits vermietet ist, werden 75% von der Kaltmiete an das Einkommen angerechnet.<\/li>\n
  • Angaben \u00fcber monatliche Fixkosten und Zahlungen (andere Kredite, Miete, Nebenkosten, Unterhaltsgeld etc.)<\/li>\n
  • Eigenkapitalnachweis<\/li>\n
  • Grundbucheintrag (nicht \u00e4lter als 6 Wochen)<\/li>\n<\/ul>\n

    Eine juristische Person muss au\u00dferdem eine Gewinn- und Verlustrechnung f\u00fcr die letzten zwei\u00a0Jahre, die letzte Steuererkl\u00e4rung sowie eine betriebswirtschaftliche Auswertung (BWA) zur Verf\u00fcgung stellen.<\/p>\n

    Alle Dokumente m\u00fcssen auf Deutsch sein bzw. in die deutsche Sprache \u00fcbersetzt werden. \u00dcber eine Kreditzusage wird im Laufe von zwei bis ca. neun Wochen entschieden. Nicht jede deutsche Bank finanziert Kunden aus dem Ausland.<\/p>\n

    Zusatzkosten<\/h2>\n

    Bankentgelte, die im Falle einer Kreditbew\u00e4hrung entstehen, haben eine H\u00f6he von 1-2% der Darlehenssumme. Immobilienwertermittlung bei Objekten mit einem Wert unter 500.000 Euro wird von deutschen Banken geb\u00fchrenfrei durchgef\u00fchrt. F\u00fcr die Immobilienwertermittlung bei Objekten mit dem Wert \u00fcber 500.000 Euro ben\u00f6tigt man einen Immobilienmakler, der f\u00fcr seine Dienste durchschnittlich 300-600 Euro berechnet.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Unter ausl\u00e4ndischen Investoren z\u00e4hlt Deutschland zu einem der popul\u00e4rsten L\u00e4nder beim Kauf von\u00a0\u00a0 Immobilien auf Hypothekenkredit. Der Grund daf\u00fcr sind g\u00fcnstige Wohnungspreise in Verbindung mit vorteilhaften Kreditkonditionen.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[132],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/stuttgart-time.de\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1313"}],"collection":[{"href":"http:\/\/stuttgart-time.de\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/stuttgart-time.de\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/stuttgart-time.de\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/stuttgart-time.de\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1313"}],"version-history":[{"count":1,"href":"http:\/\/stuttgart-time.de\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1313\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1314,"href":"http:\/\/stuttgart-time.de\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1313\/revisions\/1314"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/stuttgart-time.de\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1313"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/stuttgart-time.de\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1313"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/stuttgart-time.de\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1313"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}