{"id":1297,"date":"2016-02-28T13:17:54","date_gmt":"2016-02-28T12:17:54","guid":{"rendered":"http:\/\/stuttgart-time.de\/?p=1297"},"modified":"2016-04-05T15:03:12","modified_gmt":"2016-04-05T13:03:12","slug":"instandhaltung-einer-immobilie","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/stuttgart-time.de\/de\/instandhaltung-einer-immobilie\/","title":{"rendered":"Instandhaltung einer Immobilie, Stuttgart Unterkunft"},"content":{"rendered":"

Kosten f\u00fcr die Instandhaltung einer Immobilie in Deutschland setzen sich aus Nebenkosten, Steuern, Versicherungen und Leistungen f\u00fcr Hausverwaltung zusammen. F\u00fcr diejenigen, die Immobilie auf Kredit gekauft haben, m\u00fcssen die monatlichen Darlehensraten dazu addiert werden. Durchschnittlich kostet die Instandhaltung einer Wohnung 1.200 \u2013 1.500 Euro im Jahr, eines Hauses \u2013 bis zu 3.500 Euro.
\n<\/p>\n

Kurze \u00dcbersicht \u00fcber Instandhaltungskosten einer Immobilie, Stuttgart Unterkunft<\/h1>\n

Steuern<\/H2><\/p>\n

Die j\u00e4hrliche Grundsteuer wird folgenderma\u00dfen berechnet: 0,35% vom Sch\u00e4tzungswert multipliziert mit dem Koeffizient, das sich je nach Stadt variiert.<\/p>\n

Steuerkoeffizient f\u00fcr die Immobilien in Deutschland (2012) <\/H3>
\nDaten von Immobilien-Newsticker.De<\/em><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Berlin <\/td>\n8,10<\/td>\n<\/tr>\n
Bremen <\/td>\n5,80<\/td>\n<\/tr>\n
Hamburg <\/td>\n5,40<\/td>\n<\/tr>\n
Dortmund <\/td>\n5,40<\/td>\n<\/tr>\n
Dresden <\/td>\n6,35<\/td>\n<\/tr>\n
D\u00fcsseldorf <\/td>\n4,40<\/td>\n<\/tr>\n
K\u00f6ln <\/td>\n5,15<\/td>\n<\/tr>\n
Leipzig <\/td>\n6,50<\/td>\n<\/tr>\n
M\u00fcnchen <\/td>\n5,35<\/td>\n<\/tr>\n
Frankfurt <\/td>\n4,60<\/td>\n<\/tr>\n
Stuttgart <\/td>\n5,20<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n

Z.B. muss der Eigent\u00fcmer bei einem Sch\u00e4tzungswert der Wohnung von 20.000 Euro in Berlin j\u00e4hrliche Steuer von 567 Euro bezahlen (20.000 * 0,0035 * 8,1 = 567). Vermieter zahlen die Einkommenssteuer mit dem Maximalsatz von 45%.<\/p>\n

Die Einkommensteuer in Deutschland (2012)<\/H2>
\nDaten von Ernst & Young<\/em><\/p>\n\n\n\n\n\n\n
Steuerpflichtiges Einkommen, Euro<\/td>\nSatz, %<\/td>\n<\/tr>\n
bis 8 004<\/td>\n0<\/td>\n<\/tr>\n
8.005 \u2013 52.881<\/td>\n14 – 42<\/td>\n<\/tr>\n
52.882 \u2013 250.730<\/td>\n42<\/td>\n<\/tr>\n
mehr als 250.731<\/td>\n45<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n

Versicherung<\/H2><\/p>\n

Die Immobilie kann nach Wunsch versichert werden. Sch\u00e4tzwert der Wohngeb\u00e4udeversicherung kann auf der Webseite TopTarif.de berechnet werden. Im Durchschnitt zahlen Wohneigent\u00fcmer ca. 200 Euro j\u00e4hrlich.<\/p>\n

Leistungen der Verwaltungsgesellschaft<\/H2><\/p>\n

Beim Kauf einer Wohnung in Deutschland wird der Eigent\u00fcmer Mitglied der Wohnungsgenossenschaft, die Geb\u00fchren f\u00fcr die Instandhaltung und Renovierung von Gemeinschaftspl\u00e4tzen erhebt (Treppenhaus, Dach, Keller). Die Genossenschaft engagiert eine Verwaltungsgesellschaft, die f\u00fcr Ihre Leistungen monatlich zwischen 20 und 50 Euro pro Wohnung in Rechnung stellen.<\/p>\n

Betriebs- und Nebenkosten<\/H2><\/p>\n

F\u00fcr Wasser, Strom, Heizung, TV-Anschluss und M\u00fcllabfuhr zahlt man in M\u00fcnchen etwa 25,2 Euro\/m2, in Hamburg \u2013 22,6 Euro\/m2, in Berlin – 21,6 Euro\/m2. <\/p>\n

Durchschnittspreis bei Berechnung der Nebenkosten in Deutschland <\/H3>
\nf\u00fcr Wasser, Gas, Strom und M\u00fcllabfuhr f\u00fcr eine Wohnung mit der Wohnfl\u00e4che von 85 m2<\/em>
\n(Daten von Numbeo)<\/em><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Stadt<\/td>\nDurchschnittspreis pro Monat, EUR<\/td>\n<\/tr>\n
Berlin <\/td>\n153,25<\/td>\n<\/tr>\n
Bremen <\/td>\n170,00<\/td>\n<\/tr>\n
Hamburg <\/td>\n160,00<\/td>\n<\/tr>\n
Dortmund <\/td>\n306,00<\/td>\n<\/tr>\n
Dresden <\/td>\n058,85<\/td>\n<\/tr>\n
D\u00fcsseldorf <\/td>\n145,71<\/td>\n<\/tr>\n
Leipzig <\/td>\n177,08<\/td>\n<\/tr>\n
M\u00fcnchen <\/td>\n178,50<\/td>\n<\/tr>\n
Frankfurt <\/td>\n240,83<\/td>\n<\/tr>\n
Stuttgart <\/a><\/td>\n150,00<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n

Nach Angaben der internationalen Beratungsgesellschaft NUS kostet das Wasser in Deutschland mehr als anderswo auf der Welt: die Deutschen zahlen im Schnitt 1,9 Euro\/m2, was vier Mal mehr als in den USA und doppelt so viel wie in Australien ist. Gas kostet ca. 1.300 \u2013 1.400 Euro j\u00e4hrlich, Strom \u2013 ca. 1.400 – 1.500 Euro.<\/p>\n

Durchschnittspreis f\u00fcr Gas und Strom in Deutschland (2013)<\/H3>
\nDaten von Check24, Verivox<\/em><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Region <\/td>\nGaspreis j\u00e4hrlich, EUR<\/td>\nStrompreis j\u00e4hrlich, EUR<\/td>\n<\/tr>\n
Bayern <\/td>\n1.291<\/td>\n1.492<\/td>\n<\/tr>\n
Baden-W\u00fcrttemberg<\/td>\n1.318 <\/td>\n1.495<\/td>\n<\/tr>\n
Berlin <\/td>\n1.277 <\/td>\n1.458<\/td>\n<\/tr>\n
Brandenburg <\/td>\n1.288<\/td>\n1.536<\/td>\n<\/tr>\n
Bremen <\/td>\n1.294 <\/td>\n1.481<\/td>\n<\/tr>\n
Hamburg <\/td>\n1.162 <\/td>\n1.443<\/td>\n<\/tr>\n
Hessen <\/td>\n1.298<\/td>\n1.466<\/td>\n<\/tr>\n
Mecklenburg-Vorpommern<\/td>\n1.368<\/td>\n1.447<\/td>\n<\/tr>\n
Niedersachsen <\/td>\n1.278 <\/td>\n1.451<\/td>\n<\/tr>\n
Rheinland-Pfalz<\/td>\n1.351 <\/td>\n1.521<\/td>\n<\/tr>\n
Saarland<\/td>\n1.430 <\/td>\n1.526<\/td>\n<\/tr>\n
Sachsen <\/td>\n1.369 <\/td>\n1.480<\/td>\n<\/tr>\n
Sachsen-Anhalt<\/td>\n1.415 <\/td>\n1.518<\/td>\n<\/tr>\n
Nordrhein-Westfallen<\/td>\n1.318<\/td>\n1.468<\/td>\n<\/tr>\n
Th\u00fcringen <\/td>\n1.371<\/td>\n1.525<\/td>\n<\/tr>\n
Schleswig-Holstein<\/td>\n1.294 <\/td>\n1.453<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n

Der Durchschnittsverbrauch f\u00fcr verschiedene Wohnungstypen in bestimmten Regionen Deutschlands, z.B. f\u00fcr Stuttgart Unterkunf<\/a> kann auf der Webseite Verivox.de angeschaut werden. <\/p>\n

Renovierung<\/H2><\/p>\n

Wenn es sich um architektonisches Erbe oder ein denkmalgesch\u00fctztes Geb\u00e4ude handelt, wird eventuell eine Genehmigung ben\u00f6tigt und die Arbeiten werden h\u00f6chstwahrscheinlich mit Beschr\u00e4nkungen verbunden. Z.B. k\u00f6nnen die Beh\u00f6rden verbieten, die Fenster auszutauschen oder die Fassade in einer anderen Farbe zu streichen.<\/p>\n

Renovierungskosten in Deutschland<\/H3>
\nDaten von Geprueft.de<\/em><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Fassadenanstrich und -Renovierung<\/td>\nab 20 Euro\/m2<\/td>\n<\/tr>\n
Badezimmerrenovierung mit einer Fl\u00e4che von 5\u201310 \u043c2<\/td>\n5.000 \u2013 30.000 Euro<\/td>\n<\/tr>\n
Parkettverlegung<\/td>\nab 65 Euro\/m2<\/td>\n<\/tr>\n
Dach: Betondachziegel<\/td>\nab 18 Euro\/m2<\/td>\n<\/tr>\n
Dach: Lehmziegel <\/td>\nab 50 Euro\/m2<\/td>\n<\/tr>\n
Dachschiefer <\/td>\nab 100 Euro\/m2<\/td>\n<\/tr>\n
Schallschutz <\/td>\n55\u2013165 Euro\/m2<\/td>\n<\/tr>\n
Fenstereinbau und -W\u00e4rmed\u00e4mmung<\/td>\nab 500 Euro<\/td>\n<\/tr>\n
Innend\u00e4mmung<\/td>\n30\u201370 Euro\/m2<\/td>\n<\/tr>\n
Einbau Eingangst\u00fcr <\/td>\nab 1.500 Euro<\/td>\n<\/tr>\n
Einbau Innent\u00fcr <\/td>\nab 200 Euro<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n

Die Verpflichtung der Instandhaltung von Wohnungen liegt gr\u00f6\u00dftenteils bei Bewohnern. Wenn Sie eine Wohnung m\u00f6bliert mieten<\/a>, werden Steuern und Nebenkosten sowie die Versicherung und Hausverwaltungskosten oft vom Vermieter \u00fcbernommen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Kosten f\u00fcr die Instandhaltung einer Immobilie in Deutschland setzen sich aus Nebenkosten, Steuern, Versicherungen und Leistungen f\u00fcr Hausverwaltung zusammen. F\u00fcr diejenigen, die Immobilie auf Kredit gekauft haben, m\u00fcssen die monatlichen Darlehensraten dazu addiert werden. Durchschnittlich kostet die Instandhaltung einer Wohnung 1.200 \u2013 1.500 Euro im Jahr, eines Hauses \u2013 bis zu 3.500 Euro.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[132],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/stuttgart-time.de\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1297"}],"collection":[{"href":"http:\/\/stuttgart-time.de\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/stuttgart-time.de\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/stuttgart-time.de\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/stuttgart-time.de\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1297"}],"version-history":[{"count":1,"href":"http:\/\/stuttgart-time.de\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1297\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1298,"href":"http:\/\/stuttgart-time.de\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1297\/revisions\/1298"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/stuttgart-time.de\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1297"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/stuttgart-time.de\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1297"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/stuttgart-time.de\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1297"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}