{"id":1295,"date":"2016-02-28T13:14:56","date_gmt":"2016-02-28T12:14:56","guid":{"rendered":"http:\/\/stuttgart-time.de\/?p=1295"},"modified":"2016-02-28T13:14:56","modified_gmt":"2016-02-28T12:14:56","slug":"die-lukrativsten-staedte-deutschlands","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/stuttgart-time.de\/de\/die-lukrativsten-staedte-deutschlands\/","title":{"rendered":"Die lukrativsten St\u00e4dte Deutschlands"},"content":{"rendered":"

Experten von Immobilienportal Tranio.Ru haben eine Rangliste deutscher St\u00e4dte zusammengestellt, in denen man am profitabelsten Wohn- und Gesch\u00e4ftsobjekte kaufen kann. Im Laufe der Analyse wurden Immobilienm\u00e4rkte von 7 Schl\u00fcsselst\u00e4dten Deutschlands \u2013 Berlin, Hamburg, K\u00f6ln, D\u00fcsseldorf, M\u00fcnchen, Frankfurt und Stuttgart \u2013 unter die Lupe genommen.
\n<\/p>\n

Wohnungsmarkt: M\u00fcnchen und Frankfurt sind besonders beliebt<\/h2>\n

\"StuttgartDeutschland ist kein Land, in dem man steinreich mit Immobilienvermietung wird. Jedoch lohnen sich Gesch\u00e4fte an diesem Markt f\u00fcr Investoren, die sich f\u00fcr sichere Geldanlagen, Kapitalerhaltung und Kapitalschutz vor Inflation interessieren.<\/p>\n

Gesamtgewinn wird anhang zwei Kriterien berechnet \u2013 Mieteinnahmen und Preisanstieg. Da die Renditewerte mit 4-6% (zzgl. Steuern und Instandhaltungskosten) nicht besonders hoch sind, spielt die Wertsteigerung der Immobilien die Hauptrolle: von 2012 bis 2013 stiegen die Immobilienpreise in Gro\u00dfst\u00e4dten um 10-20% an. Infolge des Preisanstiegs \u00fcbersteigt der Gesamtgewinn in einigen Metropolen 20%.<\/p>\n

In 2012-2013 wurde die maximale Preiserh\u00f6hung in M\u00fcnchen beobachtet. Nach Angaben der Webseite Wohnungsboerse.net stieg der Preis einer 60qm gro\u00dfen Wohnung in der Hauptstadt Bayerns um 19,6% an. Ein Quadratmeter Wohnfl\u00e4che kostet durchschnittlich 5.931 Euro\/m2, mehr als in jeder anderen deutschen Stadt. Der Mietpreis hier ist ebenfalls der teuerste bundesweit (15,3 Euro\/m2 pro Monat). Unter Anrechnung wachsender Preise und Einkommen von der Vermietung wird der Gesamtgewinn 23,6% betragen. Kein Wunder also, dass Experten von \u201ePricewaterhouseCoopers\u201c (PwC) M\u00fcnchen die teuerste europ\u00e4ische Stadt f\u00fcr Investitionen genannt haben.<\/p>\n

Rentabilit\u00e4t von Wohnimmobilien in deutschen St\u00e4dten Daten von Engel & Volkers,<\/h3>\n

(angaben von Wohnungsboerse.net)<\/em><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Rang<\/td>\nStadt<\/td>\nPreis,
\n\u20ac\/m2<\/td>\n		Mietpreis,
\n\u20ac\/m2 im Monat<\/td>\n		Rentabilit\u00e4t,
\n%<\/td>\n		J\u00e4hrlicher Wertzuwachs,
\n%<\/td>\n		Gesamtgwinn,
\n%<\/td>\n<\/tr>\n
1<\/td>\nM\u00fcnchen<\/td>\n5.931<\/td>\n15,3<\/td>\n4,0<\/td>\n19,6<\/td>\n23,6<\/td>\n<\/tr>\n
2<\/td>\nFrankfurt<\/td>\n4.123<\/td>\n12,5<\/td>\n5,1<\/td>\n18,0<\/td>\n23,1<\/td>\n<\/tr>\n
3<\/td>\nBerlin<\/td>\n2.946<\/td>\n8,8<\/td>\n4,9<\/td>\n15,5<\/td>\n20,4<\/td>\n<\/tr>\n
4<\/td>\nHamburg<\/td>\n3.780<\/td>\n11,2<\/td>\n4,9<\/td>\n14,6<\/td>\n19,5<\/td>\n<\/tr>\n
5<\/td>\nD\u00fcsseldorf<\/td>\n3.992<\/td>\n9,7<\/td>\n5,5<\/td>\n12,3<\/td>\n17,8<\/td>\n<\/tr>\n
5<\/td>\nStuttgart<\/td>\n3.979<\/td>\n11,2<\/td>\n6,7<\/td>\n11,1<\/td>\n17,8<\/td>\n<\/tr>\n
6<\/td>\nK\u00f6ln<\/td>\n3.100<\/td>\n9,9<\/td>\n5,1<\/td>\n10,2<\/td>\n15,3<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Am zweiten Platz nach M\u00fcnchen ist Frankfurt am Main, die gr\u00f6\u00dfte Stadt im Bundesland Hessen – Gesch\u00e4fts-, Kultur-, Bildungs- und Tourismuszentrum. Im Laufe eines Jahres sind hier die Wohnungspreise um 18% gestiegen. Ein Quadratmeter Wohnfl\u00e4che kostet durchschnittlich 4 123 Euro\/m2. Genauso wie in M\u00fcnchen lie\u00df der bedeutende Preisanstieg einen Gesamtgewinn von mehr als 23% erzielen.<\/p>\n

Hauptstadt Deutschlands \u2013 Berlin \u2013 kam auf den 3. Platz. Immobilienkauf f\u00fcr weitere Vermietung ist hier dreifach lohnenswert: erstens werden hier die Wohnungen am g\u00fcnstigsten unter allen 7 Gro\u00dfst\u00e4dten (im Schnitt f\u00fcr 2 946 Euro\/m2) verkauft; zweitens ist die Wohneigent\u00fcmeranzahl in Berlin die niedrigste im ganz Deutschland (die meisten Menschen m\u00f6chten lieber m\u00f6bliert wohnen auf Zeit<\/a> statt Wohnungen zu kaufen); drittens \u00fcbersteigt der Gesamtgewinn in Berlin die Rate von 20%.<\/p>\n

Nach Berlin folgt Hamburg mit Gesamtgewinn von 19,5%. Die Mieteinnahmen sind hier gleich wie in Berlin (4,9%), aber der Preisanstieg erfolgt etwas langsamer (14,6%). Wohnfl\u00e4che in Hamburg kostet ungef\u00e4hr 3 780 Euro\/m2.<\/p>\n

Stuttgart Wohnung mieten<\/h3>\n

Am f\u00fcnften Platz sind gleich zwei St\u00e4dte \u2013 D\u00fcsseldorf und Stuttgart. In beiden St\u00e4dten kann ein Gesamtgewinn von 17,8% erzielt werden. Die Rendite ist in Stuttgart gr\u00f6\u00dfer (6,7%), jedoch werden die Preise in D\u00fcsseldorf schneller erh\u00f6ht (12,3%). Deswegen ist es rentabler in Stuttgart Wohnung mieten<\/a>.<\/p>\n

Der letzte Platz bei den \u201eGro\u00dfen 7\u201c mit einem Gesamtgewinn von 15,3% belegt K\u00f6ln. Preise hier sind pro Jahr um 10,2% gestiegen. Vermietung in den besten Stadtteilen bringt ca. 5,1% j\u00e4hrlichen Ertrag.<\/p>\n

B\u00fcros: K\u00f6ln ist der Spitzenreiter<\/h2>\n

Mit Wohnimmobilien in Deutschland erzielt man mehr Gesamtgewinn als mit B\u00fcros: w\u00e4hrend Wohnungen 15-20% Einkommen bringen, sind es bei B\u00fcrofl\u00e4chen in Gesch\u00e4ftsgeb\u00e4uden nur 7-15%. Renditeraten in den genannten St\u00e4dten unterscheiden sich nur minimal und variieren zwischen 4,3 und 4,8%. Viel wichtiger ist es, inwieweit die Preise an einem oder anderen Markt steigen.<\/p>\n

Wenn K\u00f6ln den letzten Platz unter sieben St\u00e4dten im Hinblick auf Wohnungen belegt, sieht es im Fall mit den B\u00fcros genau umgekehrt aus: beim Gesamtgewinn in K\u00f6ln werden 15,7% gemessen. B\u00fcror\u00e4umlichkeiten werden durchschnittlich f\u00fcr 5.617 Euro\/m2 verkauft. Nach Angaben von Jones LaSalle stieg der Quadratmeterpreis pro Jahr um 11%. Eine Reihe bekannter K\u00f6lner Firmen gr\u00fcndete hier ihre Filialen: Evonik Industries, Ford, Schell und Toyota. Hier befindet sich das F\u00fchrungszentrum von Lufthansa. Ihren Sitz in K\u00f6ln haben auch so einflussreichen Organisationen wie IHK, BDI, Handwerkskammer und Bundesverband deutscher Banken (BdB).<\/p>\n

Rentabilit\u00e4t von Wohnimmobilien in deutschen St\u00e4dten Daten von Engel & Volkers,<\/h3>\n

Info von Wohnungsboerse.net<\/em><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Rang<\/td>\nStadt<\/td>\nPreis,
\n\u20ac\/m2<\/td>\n		Mietpreis,
\n\u20ac\/m2 im Monat<\/td>\n		Rentabilit\u00e4t,
\n%<\/td>\n		J\u00e4hrlicher Wertzuwachs,
\n%<\/td>\n		Gesamtgwinn,
\n%<\/td>\n<\/tr>\n
1<\/td>\nK\u00f6ln<\/td>\n5.617<\/td>\n22,0<\/td>\n4,7<\/td>\n11,0<\/td>\n15,7<\/td>\n<\/tr>\n
2<\/td>\nD\u00fcsseldorf<\/td>\n7.021<\/td>\n27,5<\/td>\n4,7<\/td>\n6,0<\/td>\n10,7<\/td>\n<\/tr>\n
3<\/td>\nFrankfurt<\/td>\n8.936<\/td>\n35,0<\/td>\n4,7<\/td>\n4,0<\/td>\n8,7<\/td>\n<\/tr>\n
4<\/td>\nBerlin<\/td>\n5.739<\/td>\n22,0<\/td>\n4,6<\/td>\n4,0<\/td>\n8,6<\/td>\n<\/tr>\n
5<\/td>\nM\u00fcnchen<\/td>\n8.791<\/td>\n31,5<\/td>\n4,3<\/td>\n4,0<\/td>\n8,3<\/td>\n<\/tr>\n
6<\/td>\nStuttgart<\/td>\n4.750<\/td>\n19,0<\/td>\n4,8<\/td>\n3,0<\/td>\n7,8<\/td>\n<\/tr>\n
7<\/td>\nHamburg<\/td>\n6.400<\/td>\n24,0<\/td>\n4,5<\/td>\n3,0<\/td>\n7,5<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Mit gro\u00dfem Abstand zu K\u00f6ln folgt D\u00fcsseldorf, wo die Preise von 2012 bis 2013 um 6% gestiegen sind, und der Gesamtgewinn 10,7% betr\u00e4gt. Diese Stadt geh\u00f6rt zu den f\u00fcnf gr\u00f6\u00dften Wirtschafts-, Transport-, Kultur- und Politikzentren Deutschlands. Es ist eine der am meisten entwickelten St\u00e4dte im Rhein-Ruhr-Gebiet. Hier befinden sich Hauptstandorte vieler Gro\u00dfunternehmen, u.a. des deutschen Energieversorgers E.ON und des Henkel-Konzerns.<\/p>\n

In den n\u00e4chsten drei St\u00e4dten \u2013 Frankfurt, Berlin und M\u00fcnchen \u2013 sind B\u00fcropreise um 4% pro Jahr gestiegen, w\u00e4hrend der Gesamtgewinn 8,3 \u2013 8,7% betrug. In Stuttgart und Hamburg ist dieser Wert nicht h\u00f6her als 8%.<\/p>\n

\u201eMieteinnahmen in Deutschland fallen oft kleiner aus als in den anderen L\u00e4ndern. Allerdings \u00fcbersteigt der Gesamtgewinn laut Formel \u201eRenditerate + B\u00f6rsenwertzuwachs\u201c die Ertr\u00e4ge in einer Mehrzahl von Alternativorten f\u00fcr die Finanzmittelinvestition deutlich. Nichtsdestotrotz, wenn Sie \u00fcber eine Immobiliengeldanlage in Deutschland nachdenken, empfehle ich als Hauptmotiv nicht den Wunsch nach Bereicherung, sondern die Chance, Ihr Kapital in Sicherheit zu bringen. Dies ist eine gute M\u00f6glichkeit Ihre pers\u00f6nliche Rentenversicherung, einen Reserveflugplatz und ein Aktiv zu erschaffen, die Sie an Ihre Kinder vererben und sicher sein k\u00f6nnen, dass sie ihnen auf diese Weise eine armutsfreie Zukunft bieten k\u00f6nnen\u201c, – sagt Georgij Katschmazov, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer von Tranio.ru.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Experten von Immobilienportal Tranio.Ru haben eine Rangliste deutscher St\u00e4dte zusammengestellt, in denen man am profitabelsten Wohn- und Gesch\u00e4ftsobjekte kaufen kann. Im Laufe der Analyse wurden Immobilienm\u00e4rkte von 7 Schl\u00fcsselst\u00e4dten Deutschlands \u2013 Berlin, Hamburg, K\u00f6ln, D\u00fcsseldorf, M\u00fcnchen, Frankfurt und Stuttgart \u2013 unter die Lupe genommen.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[132],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/stuttgart-time.de\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1295"}],"collection":[{"href":"http:\/\/stuttgart-time.de\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/stuttgart-time.de\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/stuttgart-time.de\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/stuttgart-time.de\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1295"}],"version-history":[{"count":1,"href":"http:\/\/stuttgart-time.de\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1295\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1296,"href":"http:\/\/stuttgart-time.de\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1295\/revisions\/1296"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/stuttgart-time.de\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1295"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/stuttgart-time.de\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1295"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/stuttgart-time.de\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1295"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}