{"id":1264,"date":"2015-08-14T11:13:26","date_gmt":"2015-08-14T09:13:26","guid":{"rendered":"http:\/\/stuttgart-time.de\/?p=1264"},"modified":"2015-08-14T11:13:26","modified_gmt":"2015-08-14T09:13:26","slug":"immobilienkauf-in-deutschland","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/stuttgart-time.de\/de\/immobilienkauf-in-deutschland\/","title":{"rendered":"Immobilienkauf in Deutschland"},"content":{"rendered":"<p>Beim Immobilienkauf in Deutschland m\u00fcssen gewisse Feinheiten beachtet werden. U.a. muss mit zus\u00e4tzlicher finanzieller Belastung gerechnet werden, auf die man sich vorzubereiten hat. In diesem Artikel wollen wir der Reihe nach anschauen, woran die Schwierigkeit beim Kauf und bei einer Grundbucheintragung einer Immobilie liegt sowie waraus die anderen Nebenkosten bestehen, wobei man auch die M\u00f6glichkeit eines Betrugs nicht ausschlie\u00dfen sollte &#8211; weil es bei diesem Gesch\u00e4ft um betr\u00e4chtliche Geldsummen geht.<!--more--><\/p>\n<h2>Immobilienkauf in Deutschland: Unterschiede f\u00fcr K\u00e4ufer-Herkunft?<\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\" wp-image-2553 size-full alignleft\" title=\"Immobilienkauf\" src=\"http:\/\/stuttgart-time.de\/wp-content\/uploads\/2015\/06\/nedvizhimost-germanii1.jpg\" alt=\"Immobilienkauf\" width=\"400\" height=\"267\" \/>Juristisch gesehen gibt es beim Immobilienkauf in Deutschland keinen Unterschied zwischen Ausl\u00e4ndern und deutschen Staatsangeh\u00f6rigen. Jeder hat das gleiche Recht, sei es ein deutscher B\u00fcrger oder ein B\u00fcrger aus einem anderen Land. Die wichtigsten Momente sind: notwendige Dokumente, gute finanzielle Lage und Bereitschaft, Wohneigentum zu erwerben, falls Sie nicht unbedingt eine <a href=\"\/\">Wohnung m\u00f6bliert mieten <\/a> m\u00f6chten.<\/p>\n<p>In der Anfangsphase werden Verhandlungen gef\u00fchrt. In erster Linie muss ein Unternehmen Beratung zum Vertragsgegenstand durchf\u00fchren, aber auch Unterst\u00fctzung bei der Vorbereitung und Einreichung ben\u00f6tigter Dokumente anbieten. Au\u00dferdem muss eine Immobilienfirma dem potentiellen K\u00e4ufer das Objekt f\u00fcr die Besichtigung und eigenst\u00e4ndige Bewertung zur Verf\u00fcgung stellen.<\/p>\n<p>Vertragsunterzeichnung zwischen dem Kunden und dem Verk\u00e4ufer muss unter Einhaltung aller gesetzlich festgelegten Regeln in einem Notarb\u00fcro in Anwesenheit eines Notars und eines Maklers (falls vorhanden) erfolgen. Beim Bedarf muss das Unternehmen einen Dolmetscher zur Vermeidung sprachlicher Missverst\u00e4ndnisse der beiden Parteien beauftragen.<\/p>\n<p>Um Betrugsf\u00e4llen vorzubeugen, muss sichergestellt werden, dass der Makler im Besitz einer g\u00fcltigen Lizenz ist, die ihn zur Vermittlung von Immobiliengesch\u00e4ften berechtigt.<\/p>\n<p>M\u00f6chten Sie <a href=\"\/properties\/\">wohnen in Stuttgart <\/a> im eigenen Apartment? Dann m\u00fcssen Sie sich auf bestimmte Kosten gefasst machen. Zus\u00e4tzlich zur Summe, die im Immobilienkaufvertrag genannt wird, m\u00fcssen Sie mit folgenden Zusatzausgaben rechnen:<\/p>\n<ul>\n<li>Die Grunderwerbsteuer beim Kauf einer Immobilie. Diese Summe wird anhand Objektlage berechnet und kann zwischen 5 und 6% betragen.<\/li>\n<li>Steuersumme mit einem Satz von 0,5-1% f\u00fcr die Eigentumsumschreibung beim Grundbuchamt, deren H\u00f6he vom Wert des Vertragsgegenstandes abh\u00e4ngt<\/li>\n<li>Notargeb\u00fchr, die in jedem Einzelfall individuell berechnet wird, wobei der Satz \u00fcblicherweise ca. 1,5% betr\u00e4gt<\/li>\n<li>Maklergeb\u00fchren<\/li>\n<li>Fahrtkosten, die mit der Anzahl der Fahrten zum Objekt zusammenh\u00e4ngen. Diese werden je nach Fall individuell berechnet.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Beim Immobilienkauf in Deutschland m\u00fcssen gewisse Feinheiten beachtet werden. U.a. muss mit zus\u00e4tzlicher finanzieller Belastung gerechnet werden, auf die man sich vorzubereiten hat. 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